Registro de alquileres en AFIP: rige desde hoy la obligación de inscribir los contratos

Los locadores de todo el país estarán obligados desde mañana a registrar los contratos de alquiler de bienes inmuebles urbanos y rurales, locaciones temporarias y de espacios o superficies fijas o móviles, al comenzar a regir el Registro de Contratos de Locación de Inmuebles (RELI) de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) desde este lunes 1 de marzo.

La normativa, que se dictó como Resolución General 4933, será la herramienta para tener “información relevante para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en distintas operaciones”. 

Durante un encuentro con representantes del sector inmobiliario, el jefe de Departamento del Sector Servicios, Hernán Cruells de la AFIP explica los principales puntos del Registro.

Cuáles son los inmuebles que hay que registrar

Según lo que detalló Cruells , los locadores deberán registrar las locaciones de:

  • Locaciones de bienes inmuebles urbanos
  • Arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales
  • Locaciones temporarias de inmuebles –urbanos o rurales- con fines turísticos, de descanso o similares
  • Locaciones de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles como locales comerciales y / o “stands” en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galerías de compras, etc.

Cruells aclaró que entre los sujetos excluidos se encuentran la administración pública , cuando en los contratos celebrados las partes sean exclusivamente el Estado nacional o los provinciales, el Gobierno de la CABA, los municipios y sus respectivas reparticiones, entes centralizados y descentralizados.

Ley de alquileres: las obligaciones de los inquilinos

Agregó que los locatarios o arrendatarios no están obligados a registrarse en el RELI, pero podrán informar de forma voluntaria un contrato si el locador no lo hubiera hecho.

“Eso está previsto en la propia ley 27.551 (de alquileres), que obliga a registrar todos los contratos de locación, y es una declaración voluntaria, no es obligatoria”, dijo Cruells.

El inquilino, detallado, “no tiene obligación con RELI, simplemente tiene las facilidades del sistema para informar de situaciones determinadas, para enterarse, para conocer en qué contratos figura como locatario y puede aceptar o no ese contrato, y además, si tiene algún tipo de diferencia la puede informar dentro del propio servicio”.

AFIP: Cómo registrar contratos de alquiler 

El RELI contempla la posibilidad de que los intermediarios (corredores, inmobiliarias y escribanos) registren un contrato en representación de sus clientes.

El artículo 16 de la Ley 27.551 dispuso que la AFIP ponga en marcha un régimen de facilidades para el registro de estas operaciones, por lo cual implemente, a través de la resolución 4933/2021, el Régimen de Registro de Contratos de Locación.

Para registrador tales contratos (o alguna modificación):

  • se debe acceder al sitio web de AFIP con clave fiscal
  • ingresar al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – Contribuyente”.
  • El locador, con clave fiscal de seguridad nivel 3, debe completar una serie de datos mínimos respecto del contrato
  • Por último, el locador deberá adjuntar el contrato celebrado en formato JPG o PDF.

Una vez que se realiza esta operación hay un acuse de recibo de la misma y un código verificador de la registración de contrato.

AFIP: requisitos para registrar contratos de alquiler

El servicio RELI estará disponible a partir de este lunes para declarar, consultar, modificar, renovar o dar de baja contratos de alquiler situados en el país.

Se deben registrar en el sistema las altas de contrato y las modificaciones que pudieran sufrir este contrato (rescisiones o extinciones anticipadas).

En cuanto al plazo establecido para informar la celebración de contratos y / o sus modificaciones, se indica que es de 15 días corridos desde su celebración.

Los contratos pactados a partir del 1° de julio de 2020 y que continúen vigentes, así como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarán de un plazo excepcional para su registración, hasta el 15 de abril próximo, inclusive.

Las sanciones por no registrar un alquiler

En relación a las sanciones por no registración, Cruells indicó que “es un incumplimiento a deberes formales y les cabe las multas previstas en la ley de procedimiento fiscal”.

Además, alertó, habrá “un perjuicio por el inicio de una demanda por cobro de pesos, ya que el juzgado va a exigir esa registración del contrato ante AFIP”.

Desde AFIP aseguran que la normativa establece sanciones para quienes incumplan y no presentan la información requerida dentro del régimen de registro de contratos de locación de inmuebles.

Fuente: BAE Negocios

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