“Tu techo Tu tierra”: cada beneficiario pagará casi $300 mil solo por la urbanización de La Amalia

La Municipalidad de San Luis comenzó a entregar los certificados de adjudicación a los beneficiarios del plan “Tu Techo Tu Tierra”, cuyos lotes pertenecen a la ex Granja La Amalia.

En total son 527 lotes repartidos en 30 hectáreas en ese terreno. Los adjudicatarios tendrán que pagar 60 cuotas de $4.800, aunque el valor se indexará en relación al salario de la administración pública provincial.

El Secretario de Infraestructura, Enrique Picco, informó que “ya tenemos obras en marcha que fueron anunciadas tiempo atrás, que son el desmonte y las obras viales para la urbanización. De las obras que se están ejecutando el desmonte para el parque municipal y la urbanización de 527 lotes con servicios de “Tu techo, tu tierra” ya lleva un avance cercano al 90%. En cuanto a la ejecución de obras viales -apertura de calles y cordón cuneta- tiene un avance cercano al 20%. Venimos dentro de los tiempos estipulados por las dos licitaciones que se llevaron adelante”.

El funcionario explicó que cada lote contará con servicios de agua, cloacas, distribución eléctrica, apertura de calles, cordón cuneta y pavimentación.

“También se concretó la conformación del fideicomiso San Luis Progresa, que tiene la finalidad de financiar las obras de urbanización. El fiduciario, es el Banco Supervielle, mediante 60 cuotas de 4800 pesos, tal como fue acordado y lo anunciado. Estas cuotas son indexables con el valor del salario del empleado público provincial. El valor de la cuota irá variando según el incremento salarial de empleado público provincial. El fiduciante es el Municipio que hace el aporte de las tierras, es decir que la tierra no tiene ningún valor para los adjudicatarios. Lo que se paga es para la ejecución de las obras de urbanización”, detalló Picco.

Además, afirmó que el criterio tomado para definir el monto de la indexación “es lo más estándar y lo más viable que se vio con la creación del fideicomiso. Hoy por hoy, la indexación tiene un incremento mucho más grande que el incremento del sueldo del empleado público provincial. Esta forma es más racional y es un ente público el que da el incremento”.

El Secretario de Legal y Técnica, Ignacio Campos, agregó que “no en todos los casos la administración pública provincial incrementa los salarios de los empleados públicos en mejores condiciones que los privados. Los sindicatos siempre alcanzan índices mayores que los empleados públicos. Este índice es menor -por lo menos en 2018- incluso que el que tuvieron los municipales. Además, dentro de los adjudicatarios hay gran cantidad de empleados públicos provinciales y al percibir sus haberes por la misma entidad bancaria permitirá que el banco los precalifique de una manera más ventajosa a los fines de eventuales otorgamientos de préstamos para la construcción de las viviendas”.

Los beneficiarios del fideicomiso son los 527 adjudicatarios del grupo A del programa “Tu techo, tu tierra”, mientras que las personas del grupo B del mismo programa ya recibieron sus certificados de adjudicación de lotes en diferentes zonas de la ciudad.

El establecimiento de las cuotas y sus montos había generado la disconformidad de los beneficiarios, que en mayo de este año hicieron varias protestas ante la Municipalidad. Los adjudicatarios le recordaron a los funcionarios que ellos habían prometido que los terrenos iban a ser gratuitos.

“La negociación para los pagos comenzó con una propuesta de menos cuotas y un importe más alto. En la última reunión quedamos en esto. De todas formas hay que tener en cuenta cuál es el destino de esta cuota. Esta cuota es para llevar adelante la urbanización y el fideicomiso se autofinancia con el valor de las cuotas de ellos mismos”, insistió Picco.

Sin tener en cuenta la indexación y la actualización que tendrán los valores conforme avance el tiempo, cada adjudicatario pagará 288 mil pesos por la “urbanización” de su lote, a los que luego se sumarán los incrementos salariales de la administración pública. Es decir, entre todos, aportarán no menos de 151.776.000 pesos para la apertura de calles, la construcción de cordones cuneta y las conexiones de agua, luz y cloacas.

Además, quienes reciban su lote deberá encargarse de construir su propia vivienda: “El fideicomiso hoy está para la urbanización. Hay que recordar que en el programa la vivienda era construida por el adjudicatario. El Municipio hará una mediación pero no será responsable de la construcción, será un nexo entre el adjudicatario y la empresa constructora. La construcción va a ser supervisada y dentro del programa está estipulada la construcción tradicional y siguiendo el estándar de los modelos presentados por el Municipio. La tipología básica de vivienda empieza en los 60 metros cuadrados y llegaba a una máxima que rondaba casi 100 metros cuadrados”, indicó Picco.

El predio de Granja La Amalia, en tanto, todavía no pertenece a la Municipalidad, sino que está en un juicio de expropiación. Es decir, si bien por decisión de la Justicia la Comuna puede disponer de las tierras para su uso, aún no hay sentencia definitiva.

“En el estado actual del proceso judicial de expropiación, el juez, como la ley lo indica, le ha otorgado al Municipio de la ciudad la posesión efectiva de las tierras. Hasta que no se tenga una sentencia definitiva no se va a tener la inscripción dominial de las mismas. No obstante, con la adjudicación y la constitución del fideicomiso, éste va a transferir idénticos derechos a los que hoy posee la Municipalidad. Es decir, el adjudicatario va a poder escriturar cuando se cancele el último de los pagos de 60 cuotas”, explicó Campos.

Y agregó: “El beneficiario debe concurrir el fideicomiso a fin de firmar el contrato de adhesión por el que adquiere la posesión del terreno, y mientras mantenga los pagos al día y las demás obligaciones que emergen del contrato, puede comenzar la construcción”.

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